- 敷島住研株式会社 クラスモ寝屋川駅前店
- 営業時間：09:30 ～ 19:30 定休日：年中無休（年末年始を除く）
賃貸物件を借りる際に、
どのような流れで契約するのかを理解できている人は
少ないのではないでしょうか。
今回は住みたいお部屋を見つけてから
契約するまでの流れをご説明します。
賃貸借契約を締結するためには、
さまざまな事前準備が必要です。
ぜひお部屋探しの参考にしてください。
賃貸物件を借りる際の流れを
ご説明します。
お部屋の条件や希望を決める
インターネットや不動産会社に行って物件を探す
気に入ったお部屋を内見後、住みたいお部屋を決める
入居申込書を記入し、入居審査
重要事項説明書と賃貸借契約書に記入、捺印し契約する
物件引き渡し
このような流れになります。
まずどのようなお部屋に住みたいのか、
希望の条件を考えてみましょう。
住みたいエリア
スーパーや病院などへのアクセスの良さ
駅までの距離
家賃
部屋の間取り、広さ
築年数
なお、家賃は収入の1/3がだいたいの相場ですので
自分に合った賃料のお部屋を選ぶようにしましょう。
条件を決めたら、インターネットで物件を検索したり、
不動産会社に訪問して物件を探します。
自分の条件に合う物件が多くて決められない場合は、
角部屋、独立洗面台、室内洗濯機置き場などの
追加の条件を入力して物件を絞ると、
住みたいお部屋を決めやすくなります。
気になるお部屋が見つかったら
不動産会社に問い合わせて内覧予約をしましょう。
不動産会社へ訪問するときは、
事前にメールや電話で予約をとっておくとスムーズです。
さらに内見の際は1件だけでなく、
複数件行うことをおすすめします。
実際に内見をして気に入った場合は、
できるだけ早く申し込みをすることをおすすめします。
人気の物件は
すぐに入居者が決まってしまう可能性もあるからです。
住みたいお部屋が決まったら、
入居申込と入居審査を行います。
入居審査で必要なものは、
入居申込書
身分証明書
契約者本人と連帯保証人の年収がわかる収入証明書類
最近では、連帯保証人ではなく、
保証会社との契約を必須にしている不動産がほとんどです。
申込書への記入と、契約者の収入証明書は必ず必要になりますので、
事前に準備しておきましょう。
入居申込書で問題がなく、
入居審査を通過できれば契約へと進みます。
この時、重要事項説明書と賃貸借契約書に
署名捺印をします。
重要事項説明書とは、賃貸契約の条件が
具体的に書かれている重要な説明書です。
契約の際は宅地建物取引士が契約者へ契約内容や特約条項を
詳しく説明することが義務になっています。
わからないことや疑問点は、
契約書に記入前に質問するようにしましょう。
契約したら、物件の鍵を受け取ります。
引っ越しの日が決まれば
引っ越し業者の手配、ライフラインやインターネットなどの
手続きを行いましょう。
賃貸物件を契約する前に準備しておいた方がいいものは下記の通りです。
入居申込書
契約者の印鑑
契約者本人と連帯保証人の年収がわかる収入証明書類
契約者と同居予定全員分の住民票
車をお持ちの方は車検証の写し
事前に準備をしておけば、契約日までに書類が準備できず
鍵がもらえないといったトラブルもなくなり
余裕を持って契約することができます。
役場に行く必要があったり、連帯保証人の方へ依頼するものもありますので、
事前に確認しておきましょう。
契約を締結するときに確認しておくべき項目があります。
家賃の支払日・支払い方法
入居日・家賃発生日
契約期間
契約更新の方法・更新料
解約の連絡は何か月前までか
契約期間中の退去で発生する違約金
ペットや楽器など禁止事項
このほかにもお金に関わる事はトラブルになりやすいため、
契約前に確認してから契約をしましょう。
今回は賃貸借契約を行い、
入居日までの流れをご紹介しました。
事前に必要なものを準備し、不明点はしっかり確認することが重要です。
クラスモ寝屋川駅前店では
寝屋川市の賃貸マンションを数多く扱っており、
賃貸物件のプロが一緒に住みやすい物件をお探しいたします
寝屋川市で内見希望、賃貸物件を探している方は
ぜひお気軽にご相談ください。
